1022 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 88,9 m² · constr. 1992 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724611979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72010724611979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 156 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 715 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 641 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 517 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 412 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 656 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 604 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 228 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 558 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 570 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 361 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 657 067 $ Poids 64 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 930 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 254 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 536 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 666 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 654 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.