1040 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 100,2 m² · constr. 1998 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724612848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72010724612848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 732 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 523 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 133 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 589 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 89 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 567 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 80 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 523 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 557 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 399 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 713 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 102 $ Poids 62 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 689 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 011 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.