1036 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 101,1 m² · constr. 1997 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 389 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724612866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
72010724612866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 95 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 532 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 732 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 120 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 589 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 73 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 410 $ Poids 70 % |
| 7 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 64 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 523 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 391 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +28 373 $ | 713 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 97 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 986 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 691 976 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.