1034 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724612894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72010724612894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 208 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 673 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 444 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 618 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 95 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 546 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 628 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 214 351 $ Poids 78 % |
| 5 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 693 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 484 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 559 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 628 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 107 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 510 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 547 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 543 484 $ Poids 59 % |
| 10 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 941 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 240 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 596 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 588 838 $ Poids 51 % |
| 12 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 588 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 540 254 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.