1026 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 102,4 m² · constr. 1999 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724612941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72010724612941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 514 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 743 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 86 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 598 621 $ Poids 71 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 565 381 $ Poids 70 % |
| 5 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 32 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 575 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 76 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 518 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 475 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 368 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 724 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 411 813 $ Poids 61 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 696 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.