926 Rue MONTAIGNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 123,9 m² · constr. 1994 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724613578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
72010724613578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 300 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 674 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 32 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 425 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 591 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 81 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 747 885 $ Poids 89 % |
| 5 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 408 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 717 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 401 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 562 $ Poids 85 % |
| 7 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 219 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 199 573 $ Poids 83 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 716 $ Poids 74 % |
| 10 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 612 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 580 147 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 832 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 615 578 $ Poids 72 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 898 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 582 111 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.