1059 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 130,1 m² · constr. 1992 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724613625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010724613625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 4 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 381 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 727 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 391 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 649 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 397 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 599 972 $ Poids 90 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 54 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 759 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 191 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 202 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 584 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 588 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 804 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 625 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 871 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 590 796 $ Poids 69 % |
| 11 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.