1048 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 85,6 m² · constr. 1999 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724613710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72010724613710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 161 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 549 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 270 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 724 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 146 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 588 934 $ Poids 79 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 492 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 664 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 668 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 231 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 755 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 525 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 133 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 613 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 598 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 674 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 966 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 253 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 633 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 579 160 $ Poids 62 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 149 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 469 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 421 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 668 149 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.