1055 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724613795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72010724613795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 51 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 721 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 194 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 192 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 396 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 570 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 717 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 379 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 693 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 548 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 374 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 618 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 804 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 593 211 $ Poids 71 % |
| 11 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 586 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 560 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.