1044 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 115,2 m² · constr. 1999 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724613900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
72010724613900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 145 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 197 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 345 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 586 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 667 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 054 $ Poids 79 % |
| 4 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 559 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 502 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 543 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 786 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 754 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 537 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 574 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 329 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 711 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 976 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 582 112 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.