920 Rue MONTAIGNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 105,7 m² · constr. 1999 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724613928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010724613928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 80 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 538 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 572 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 754 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 188 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 672 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 179 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 514 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 627 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 143 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 622 596 $ Poids 67 % |
| 8 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 197 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 584 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 187 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 539 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 800 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 482 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 657 $ Poids 64 % |
| 12 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 225 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 190 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.