1051 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 220,7 m² · constr. 2003 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 515 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724613996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
72010724613996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 250 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 879 101 $ Poids 66 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 828 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 966 772 $ Poids 64 % |
| 3 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 426 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 986 229 $ Poids 61 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 844 949 $ Poids 46 % |
| 5 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 735 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 767 271 $ Poids 37 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 773 300 $ Poids 32 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 306 $ Poids 24 % |
| 8 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 490 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 913 661 $ Poids 20 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 947 953 $ Poids 17 % |
| 10 | 625, rue Bigras, Saint-Eustache 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 102 492 $ (524 $/m²) 195,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 039 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 137 361 $ Poids 15 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 260 280 $ Poids 14 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 474 469 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.