931 Rue MONTAIGNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 79,3 m² · constr. 1993 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724614062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72010724614062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 119 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 218 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 101 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 529 515 $ Poids 92 % |
| 4 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 397 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 680 737 $ Poids 86 % |
| 5 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 123 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 593 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 276 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 553 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 129 m · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 541 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 615 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 625 657 $ Poids 80 % |
| 9 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 394 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 787 $ Poids 80 % |
| 10 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 291 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 515 252 $ Poids 77 % |
| 11 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 780 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 216 834 $ Poids 75 % |
| 12 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 875 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 490 412 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.