1038 Rue PAUL-ÉMILE-BARBE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 78,1 m² · constr. 1997 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724615112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
72010724615112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 53 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 267 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 502 879 $ Poids 96 % |
| 3 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 0 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 335 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 609 088 $ Poids 92 % |
| 5 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 493 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 688 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 36 m · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 359 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 436 $ Poids 81 % |
| 8 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 171 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 601 088 $ Poids 80 % |
| 9 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 417 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 542 $ Poids 77 % |
| 10 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 682 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 632 629 $ Poids 77 % |
| 11 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 831 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +9 455 $ | 219 465 $ Poids 71 % |
| 12 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 376 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 522 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.