1003 Rue PAUL-ÉMILE-BARBE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 8 751 $/m² · 51,9 m² · constr. 1997 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724616111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
72010724616111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 28 m · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 530 $ Poids 34 % |
| 2 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 746 $ Poids 33 % |
| 3 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 834 $ Poids 33 % |
| 4 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 34 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 33 % |
| 5 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 14 m · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 26 % |
| 6 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 217 $ Poids 25 % |
| 7 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 373 $ Poids 22 % |
| 8 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 467 248 $ Poids 13 % |
| 9 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 827 $ Poids 11 % |
| 10 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 858 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.