1002 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 97,6 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010724620178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 108 $ Poids 70 % |
| 4 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 242 $ Poids 69 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 871 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 537 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 814 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 564 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 894 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 517 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 898 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 556 491 $ Poids 60 % |
| 12 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 539 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 542 066 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.