998 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 100,2 m² · constr. 2000 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72010724620196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 562 415 $ Poids 76 % |
| 2 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 851 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 546 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 793 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 573 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 873 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +16 104 $ | 526 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 473 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 522 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 551 044 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.