994 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 79,2 m² · constr. 1991 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72010724620284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 488 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 484 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 486 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 539 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 854 $ Poids 49 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 330 $ Poids 43 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 769 $ Poids 43 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 579 913 $ Poids 40 % |
| 7 | 1021, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2024-11-19 · 548 m · Vendu 475 000 $ (6 059 $/m²) 78,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 581 957 $ Poids 40 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 528 $ Poids 39 % |
| 9 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 639, Rue Bellevue, Deux-Montagnes 2024-09-23 · 421 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 888 $ Poids 34 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 327 586 $ Poids 33 % |
| 12 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 293 017 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.