986 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72010724620530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 529 $ Poids 77 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 786 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 505 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 728 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 531 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 808 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 486 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 455 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 527 004 $ Poids 69 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 673 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 812 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 779 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.