999 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 191,6 m² · constr. 1994 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 405 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
72010724620639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 173 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 731 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 611 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 869 627 $ Poids 60 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 748 459 $ Poids 58 % |
| 4 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 458 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 916 $ Poids 37 % |
| 5 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 847 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 740 048 $ Poids 36 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 726 675 $ Poids 30 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 231 914 $ Poids 27 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 882 907 $ Poids 25 % |
| 9 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 296 067 $ Poids 21 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 816 935 $ Poids 19 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 418 $ Poids 19 % |
| 12 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 858 833 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.