995 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
72010724620696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 534 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 682 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 567 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 609 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 508 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 645 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 304 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 605 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 664 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 628 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 625 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 614 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 614 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 893 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 740 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 437 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 612 493 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.