987 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010724620774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 497 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 501 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 401 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 446 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 807 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 484 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 751 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 509 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 662 $ Poids 56 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 832 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 466 999 $ Poids 56 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 501 830 $ Poids 53 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 837 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 496 $ Poids 51 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 586 918 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.