708 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010724620988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 050 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 531 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 502 522 $ Poids 83 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 402 155 $ Poids 61 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 823 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 485 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 768 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 510 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 850 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 467 967 $ Poids 56 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 502 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 855 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 526 $ Poids 51 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 588 250 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.