1012 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 164,5 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
72010724621074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 615 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 749 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 250 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 167 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 827 635 $ Poids 53 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 667 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 975 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 816 599 $ Poids 44 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 918 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 687 516 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 534 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 769 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 214 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +77 016 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 804 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 076 $ Poids 35 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 814 902 $ Poids 31 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 374 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.