1017 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 79,5 m² · constr. 1993 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72010724621478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 143 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 681 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 362 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 626 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 553 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 217 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 629 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 491 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 485 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 636 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 474 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 550 103 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 991 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 508 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 545 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 520 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 595 726 $ Poids 54 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 635 720 $ Poids 47 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 576 429 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 985 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.