1013 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 155,2 m² · constr. 1993 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
72010724621506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 217 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 697 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 584 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 725 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 176 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 798 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 237 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 663 435 $ Poids 57 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 196 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 660 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 943 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 788 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 649 043 $ Poids 54 % |
| 8 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 214 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 778 043 $ Poids 47 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 530 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 745 881 $ Poids 47 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 668 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 652 793 $ Poids 45 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 090 $ Poids 45 % |
| 12 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 398 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 645 067 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.