1009 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 196,8 m² · constr. 1999 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
72010724621534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 222 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 756 705 $ Poids 65 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 653 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 571 $ Poids 64 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 779 777 $ Poids 58 % |
| 4 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 518 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 720 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 737 639 $ Poids 32 % |
| 6 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 876 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 766 353 $ Poids 31 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 901 142 $ Poids 25 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 241 028 $ Poids 25 % |
| 9 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 303 014 $ Poids 19 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 827 478 $ Poids 16 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 187 337 $ Poids 15 % |
| 12 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 893 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.