1005 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72010724621563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 888 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 525 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 833 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 552 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 914 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 900 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 546 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 529 057 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.