1003 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 186,5 m² · constr. 1993 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 392 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
72010724621591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 192 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 719 391 $ Poids 74 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 733 944 $ Poids 53 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 628 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −55 432 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 855 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 556 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +81 067 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 796 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 859 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 726 917 $ Poids 38 % |
| 6 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 482 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 521 $ Poids 32 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 715 861 $ Poids 26 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 227 631 $ Poids 25 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 868 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 793 372 $ Poids 21 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 291 609 $ Poids 20 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 806 595 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.