792 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 79,6 m² · constr. 1997 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 305 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
72010724621729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 164 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 694 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 349 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 637 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 534 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +9 455 $ | 221 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 646 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 501 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 465 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 647 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 967 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 454 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 560 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 492 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 556 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 501 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 606 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 647 592 $ Poids 48 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +16 983 $ | 588 084 $ Poids 44 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 270 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.