788 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72010724621768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 149 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 712 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 526 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 227 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 337 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 654 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 629 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 515 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 482 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 568 573 $ Poids 68 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 457 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 663 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 922 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 496 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 869 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 522 222 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.