784 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 126,1 m² · constr. 1998 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
72010724621796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 196 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 608 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 171 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 737 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 507 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 606 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 633 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 535 $ Poids 82 % |
| 6 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 662 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 402 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 595 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 887 $ Poids 78 % |
| 9 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 760 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 617 828 $ Poids 76 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 522 063 $ Poids 73 % |
| 11 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 808 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 605 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 692 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 617 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.