780 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72010724621834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 558 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 537 866 $ Poids 68 % |
| 6 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 537 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 039 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 537 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 786 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 642 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 606 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 088 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.