776 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 96,2 m² · constr. 1993 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724621872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72010724621872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 535 859 $ Poids 77 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 858 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 362 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 866 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 325 $ Poids 68 % |
| 7 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 812 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 927 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 894 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 899 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 449 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 594 833 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.