1033 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 104,3 m² · constr. 1994 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724622357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010724622357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 488 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 732 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 66 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 654 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 104 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 567 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 98 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 523 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 99 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 591 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 140 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 800 $ Poids 65 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 810 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 125 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 184 304 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.