1031 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 161,8 m² · constr. 1994 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 374 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724622365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
72010724622365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 273 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 715 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 635 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 743 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 140 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 722 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 317 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 268 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 827 435 $ Poids 62 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 265 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +79 938 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 820 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 684 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 738 491 $ Poids 48 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 661 896 $ Poids 47 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 992 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 809 618 $ Poids 46 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 934 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 682 282 $ Poids 42 % |
| 12 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 613 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 763 657 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.