1023 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 99,6 m² · constr. 1998 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724622411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72010724622411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 469 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 730 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 50 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 587 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 556 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 325 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 711 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 920 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 963 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 687 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 728 $ Poids 64 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 970 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 539 902 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.