810 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 198,1 m² · constr. 1991 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 406 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724622628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
72010724622628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 169 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 786 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 733 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 869 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 333 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 733 829 $ Poids 62 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 749 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 648 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 698 126 $ Poids 37 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 665 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 798 467 $ Poids 35 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 726 759 $ Poids 32 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 925 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 742 913 $ Poids 29 % |
| 9 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 411 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 831 970 $ Poids 28 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 883 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 232 275 $ Poids 20 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 296 567 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.