808 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 85,1 m² · constr. 1991 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724622636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72010724622636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 87 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 527 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 230 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 397 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 640 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 569 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 222 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 715 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 503 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 499 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 650 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 869 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +17 646 $ | 248 354 $ Poids 69 % |
| 8 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 535 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 557 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 486 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 562 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 323 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 641 264 $ Poids 56 % |
| 11 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 986 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 945 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.