804 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724622655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010724622655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 69 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 453 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 691 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 314 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 674 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 944 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 667 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 981 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 988 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 511 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 936 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 538 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 524 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 586 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.