796 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724622691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72010724622691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 441 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 703 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 536 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 297 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 685 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 912 $ Poids 68 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 934 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 677 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 948 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 956 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 520 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 902 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 546 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 761 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.