1049 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 135,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724623246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
72010724623246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 331 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 369 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 748 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 389 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 617 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 355 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 656 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 121 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 702 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 149 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 689 440 $ Poids 72 % |
| 7 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 200 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 208 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 587 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 604 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 861 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 702 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 683 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 800 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 644 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 978 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 067 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.