916 Rue MONTAIGNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724623259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72010724623259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 217 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 531 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 352 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 200 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 571 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 512 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 646 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 121 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 665 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 224 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 839 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 508 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 931 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +17 646 $ | 250 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 595 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 655 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 164 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 454 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 642 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 561 627 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.