1045 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724623343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72010724623343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 131 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 116 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 165 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 568 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 514 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 705 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 163 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 546 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 763 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 538 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 155 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 504 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 385 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 688 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 993 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 680 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 919 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.