812 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 140,7 m² · constr. 1991 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 358 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724623620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72010724623620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 310 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 752 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 289 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 657 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 333 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 639 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 685 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 934 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 536 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 608 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 801 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 612 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 276 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 532 $ Poids 61 % |
| 9 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 165 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 209 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 342 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 735 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 744 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 648 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 992 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 743 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.