816 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 150,9 m² · constr. 1992 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 376 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724623623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72010724623623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 316 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 684 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 660 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 712 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 113 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 718 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 345 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 783 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 300 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 793 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 938 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 368 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 647 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 774 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 637 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 377 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 764 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 382 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 597 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.