818 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724623625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72010724623625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 495 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 726 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 113 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 496 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 188 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 562 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 553 459 $ Poids 67 % |
| 8 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 181 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 519 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 174 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 893 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.