822 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 77,1 m² · constr. 1994 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724623659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72010724623659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 354 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 675 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 486 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 620 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 194 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 548 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 632 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +6 303 $ | 215 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 562 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 630 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 211 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 511 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 840 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 486 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 1030, Cassandre, Deux-Montagnes 2025-05-09 · 181 m · Vendu 253 938 $ (3 350 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 548 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 081 $ Poids 59 % |
| 11 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 892 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 241 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 605 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 590 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.