949 Rue PAUL-ÉMILE-BARBE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 147,3 m² · constr. 1993 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724624095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72010724624095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 212 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 725 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 445 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 679 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 123 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 729 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 379 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 694 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 244 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 713 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 118 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 471 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 777 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 777 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 707 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 262 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 736 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 491 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 642 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 425 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 788 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 484 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.