917 Rue MONTAIGNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 79,4 m² · constr. 1991 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724624103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72010724624103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 140 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 398 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 49 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 247 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 548 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 556 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 620 393 $ Poids 83 % |
| 6 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 297 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 808 $ Poids 83 % |
| 7 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 704 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 214 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 265 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 510 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 633 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 630 014 $ Poids 69 % |
| 10 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 885 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 485 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 1030, Cassandre, Deux-Montagnes 2025-05-09 · 212 m · Vendu 253 938 $ (3 350 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −3 809 $ | 278 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 961 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 158 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.